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快讯LPR房贷利率正式执行 专家预计利率有进一步
更新时间:2019-10-09

  对于购房者来说,可以更好地估算具体房产项目的月供压力,有助于其科学决策、理性购房。

  财经网讯 10月8日,上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》(以下简称《报告》)。《报告》对14个重点城市房贷利率变化及购房贷款月供变化进行了说明。据《报告》测算,实行LPR房贷利率后,在100万元贷款本金、30年期限且等额本息条件下,14个重点城市首套房月供额较过去上调6元,二套房月供额较过去上调15元。

  《报告》显示,10月份4个一线城市首套房LPR房贷利率为5.23%,相比9月份5.21%略有上升,上升幅度为2bp,即0.02个百分点。同时,二套房LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。

  二线个二线城市首套房LPR房贷利率为5.67%,相比9月份5.64%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。二套房LPR房贷利率为5.99%,相比9月份5.94%略有上升,上升幅度为5bp,即0.05个百分点。

  三四线个三四线城市首套房LPR房贷利率为5.59%,相比9月份5.64%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。二套房LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。

  此外,《报告》还以“100万元贷款本金、30年360期、等额本息偿还方式”作为贷款案例进行了成本测算。经测算,14个重点城市在执行LPR贷款利率后,首套房月供额较过去上调6元,二套房月供额较过去上调15元。

  《报告》称,类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰。二线城市负担增加相比一线城市略大,而三四线城市甚至出现“减负”的现象。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向,各地将基于因地制宜、因城施策的思路,以及各地楼市情况和房地产金融情况,将陆续落实地方性LPR房贷政策;而各大商业银行将根据实际经营状况和房地产政策导向,基于LPR基础利率和基点重新计算房贷利率。

  “从测算中也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款成本产生实质性的影响,中国十大虚拟主机服务商排名!更多还是体现为贷款定价方式的调整,后续利率自我调整的空间会更大。”严跃进称。

  同时严跃进还表示,从趋势上当前全球降息动作会依然持续,国内降息预期也会进一步强化,这都会对LPR及LPR房贷利率等产生影响。在政策层面上,“房住不炒”是当前重要导向,这也决定了房贷政策短期内不会放松。后续随着金融环境进一步宽松及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

  “当前房地产领域中,各参与者对于LPR贷款利率的调整有较多关注,此类测算可以帮助此类参与者减少困惑,进而更清晰地把握房贷市场的动向”严跃进说,“对于房企来说,在具体项目营销过程中,可以更好地明确贷款机制,进而有利于产品营销和客户房贷业务的办理;对于购房者来说,可以更好地估算具体房产项目的月供压力,香港赛马会网址大全资料。有助于其科学决策、理性购房。”

  《通知》对无锡住房公积金缴存、提取及贷款业务办理的所需材料进行了调整。该通知自2019年10月1日起执行。

  北京9月商品房成交4524套,环比下降17%;二手房住宅网签成交12319套,环比增长2.2%,但同比下滑近19.4%。

  上半年房企面临整体债务压力,多数房企为缓解资金压力,或加快去库存,或减缓规模扩张主动去杠杆降负债。

  事实上,由于很多职业经理人和公司内部同样进行了很多利益绑定,实际上让老板在处理这类问题时显得“虚弱”了不少。

  《方案》从优化土地供应结构、规范房地产市场运行、建立长期稳定的住房供应机制等工作措施实现稳地价、稳房价、稳预期目的。

  虽然商业性个人住房贷款利率的定价基准从贷款基准利率变为LPR,但在“房住不炒”的政策基调下,房贷利率“换锚”对实际利率水平影响不大。


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